上海流行先造环境后建房

房地产开发商的大比拼，从个案地段的选择，到资金实力的较量；从个性化套型设计，到建筑立面风格的攀比；从客户目标市场的定位，到楼盘营销的全面细化；从避免传统卖点的同质化，到新生代特色的最佳发挥；从简单的草坪绿地，到悦目的景观设计。开发商对楼盘个案竞争点的发掘，已不拘泥于某个实点的优势，特别当许多因素地段、套型设计等在内的楼盘的兴旺之后，随之而来的能引起楼市关注的又是什么呢？上海市场近期开始悄然流行、并受到市场及消费者高度关注的是未造房子、先做环境。

楼盘开发造房子，似乎已经成为一个固定的模式，但今年以来，一些开发商对楼盘开发进行逆向动作，在造房子前先行打造小区的主题绿化，大做环境文章。尽管这些标新立异的楼盘，颠倒了开发程序，但营销推介上收到了意想不到的结果。

上海万科地产开发的位于徐汇区漕泾路的华尔兹花园开盘前夕，小区中一个风景如画的主题绿地就展现于人们的眼前，花岗岩步道、地埋式彩灯鹅卵石喷泉、大胸径的樟树、优质草坪，营造出一个优美的住宅环境。首期开盘不到一周，数百套住宅已被订购八成以上。

位于普陀区的新盘秋月枫舍，不惜巨资提前打造社区环境，建造了近5千平方米的外围绿化带，以距红线30余米的距离，营造了一个楼市中罕见的绿色环境圈，以香樟、水杉、红枫层层递造。一个特大写意的生态型住宅社区，自然受到了消费者的特别青睐。

这些新开楼盘，在楼市中率先创立了环境营销的全新模式。开发商不但在社区的主题绿化上进行大量投资，而且为了让每一个业主都享受到绿色的温馨，对每一座楼前的绿化也进行了精心设计。社区主题绿化和宅前屋后的组团式绿化相互呼应，形成良好的空间效果。

从社区大环境着手，并为每一户未来的业主进行门庭绿化，让他们在社区的每一处，都能欣赏到绿意。楼市新盘东苑半岛花园，以左邻右舍不同的绿地景观设计，形成了一个相对独立的自然空间，并与社区中心绿地巧妙连接，营造出一个既有现代都市韵味，又显示出自然的浓浓意境。

环境楼盘在整体规划设计中，由大到小、由点到面，使整个环境布局充分满足了居民的最大需要。从生活的质量到居住的品位，开发商对小区环境的内涵进行了充分的挖掘。